51 5E RANG O · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 708 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 466,7 m²
Frontage
776,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 280 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567908063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
09070567908063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 84 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 224 225 $ Poids 19 % |
| 2 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 711 $ Poids 17 % |
| 3 | 2371, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 324 550 $ Poids 15 % |
| 4 | 2257, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 397 $ Poids 8 % |
| 5 | 45, Rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 116 000 $ (901 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 141 062 $ Poids 3 % |
| 6 | 126, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 388 708 $ Poids 2 % |
| 7 | 137, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 504 765 $ Poids 1 % |
| 8 | 129, 4e rang E, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 307 208 $ Poids 1 % |
| 9 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 297 359 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, 4e rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-05-24 · 2.8 km · Vendu 273 000 $ (2 547 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 330 354 $ Poids 1 % |
| 11 | 1833, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-19 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 954 $/m²) 99,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 731 $ Poids 1 % |
| 12 | 1837, rue Morissette, Mont-Joli 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 967 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 907 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.