85-87 4E RANG E · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
437 200 $
Autre · 3 157 $/m² · 138,5 m² · constr. 1905 · terrain 612 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 079,1 m²
Frontage
379,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 278 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568148545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
09070568148545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 88 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 450 m · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 269 485 $ Poids 44 % |
| 2 | 45, Rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-19 · 350 m · Vendu 116 000 $ (901 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 145 566 $ Poids 43 % |
| 3 | 23-25, avenue Lamontagne, Mont-Joli 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (824 $/m²) 145,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 239 $ Poids 28 % |
| 4 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 231 535 $ Poids 24 % |
| 5 | 1677, rue Saint-Onge, Mont-Joli 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 549 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 221 183 $ Poids 24 % |
| 6 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 010 $ Poids 23 % |
| 7 | 81, Avenue Boisvert, Mont-Joli 2024-10-21 · 900 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 781 $ Poids 21 % |
| 8 | 1677, rue Côté, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 263 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 701 $ Poids 21 % |
| 9 | 1819, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 514 $/m²) 122,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 214 926 $ Poids 20 % |
| 10 | 1719, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 203 959 $ Poids 18 % |
| 11 | 98, avenue des Fusiliers, Mont-Joli 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 135 $/m²) 129,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 166 631 $ Poids 18 % |
| 12 | 1744, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 773 $/m²) 112,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 299 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.