104 4E RANG E · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
451 400 $
Autre · 3 991 $/m² · 113,1 m² · constr. 1881 · terrain 295 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 816,8 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 231 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568179336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
09070568179336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
273 250 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 91 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-27 · 872 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 997 $ Poids 59 % |
| 2 | 126, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-28 · 849 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 432 $ Poids 51 % |
| 3 | 129, 4e rang E, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-06-23 · 833 m · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 989 $ Poids 51 % |
| 4 | 2441, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-09-15 · 878 m · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 071 $ Poids 48 % |
| 5 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 259 652 $ Poids 47 % |
| 6 | 2371, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 853 $ Poids 42 % |
| 7 | 2257, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 305 749 $ Poids 27 % |
| 8 | 120, 4e rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-05-24 · 834 m · Vendu 273 000 $ (2 547 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 303 925 $ Poids 19 % |
| 9 | 155, Rang 4 Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 453 $/m²) 114,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 265 $ Poids 19 % |
| 10 | 45, Rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 116 000 $ (901 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 120 200 $ Poids 17 % |
| 11 | 1830, rue Dubé, Mont-Joli 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 722 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 135 $ Poids 8 % |
| 12 | 1837, rue Morissette, Mont-Joli 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 967 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 742 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.