484 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
241 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 263 $/m² · 106,7 m² · constr. 1976 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 93 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528274142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
09077528274142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412-414, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-09-12 · 268 m · Vendu 140 000 $ (1 494 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 715 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 168 027 $ Poids 60 % |
| 2 | 122-124, avenue Doucet, Mont-Joli 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 488 $/m²) 106,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 938 $ Poids 50 % |
| 3 | 1600-1610, boulevard Benoit-Gaboury, Mont-Joli 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (4 414 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 478 367 $ Poids 40 % |
| 4 | 384-386, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-09-26 · 332 m · Vendu 220 000 $ (2 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 289 655 $ Poids 35 % |
| 5 | 1397-1399, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 307 500 $ (2 760 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 929 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 345 854 $ Poids 13 % |
| 6 | 1648, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 013 $/m²) 118,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +27 624 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 649 $ Poids 12 % |
| 7 | 1531-1533, rue Saint-Joseph, Mont-Joli 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (664 $/m²) 128 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 265 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.