1045 Rue LUSSIER · Mont-Joli
Valeur estimée
194 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 212 $/m² · 87,9 m² · constr. 1977 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
78 800 $
Rôle antérieur 69 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528494074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
09077528494074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 22 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600-1610, boulevard Benoit-Gaboury, Mont-Joli 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 425 500 $ (4 414 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −6 382 $ | 439 004 $ Poids 18 % |
| 2 | 122-124, avenue Doucet, Mont-Joli 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 488 $/m²) 106,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 548 $ Poids 18 % |
| 3 | 412-414, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 494 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 715 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 154 682 $ Poids 16 % |
| 4 | 1397-1399, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (2 760 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 929 $ · Ajust. superficie −32 434 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 321 445 $ Poids 15 % |
| 5 | 384-386, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 269 971 $ Poids 7 % |
| 6 | 1671-1673, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 309 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 240 $ Poids 2 % |
| 7 | 1648, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 013 $/m²) 118,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +27 624 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 130 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.