289 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
173 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 338 $/m² · 74,2 m² · constr. 1972 · terrain 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 65 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538228540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
09077538228540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 17 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412-414, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-09-12 · 389 m · Vendu 140 000 $ (1 494 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 715 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 140 948 $ Poids 25 % |
| 2 | 1600-1610, boulevard Benoit-Gaboury, Mont-Joli 2025-10-16 · 509 m · Vendu 425 500 $ (4 414 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −48 994 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 398 132 $ Poids 18 % |
| 3 | 384-386, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-09-26 · 326 m · Vendu 220 000 $ (2 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 249 326 $ Poids 6 % |
| 4 | 122-124, avenue Doucet, Mont-Joli 2026-01-29 · 521 m · Vendu 265 000 $ (2 488 $/m²) 106,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −40 185 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 278 503 $ Poids 4 % |
| 5 | 1397-1399, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (2 760 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 929 $ · Ajust. superficie −51 342 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 294 849 $ Poids 1 % |
| 6 | 1671-1673, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 309 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 1648, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-06 · 974 m · Vendu 120 000 $ (1 013 $/m²) 118,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +27 624 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 193 $ Poids 0 % |
| 8 | 1819, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 514 $/m²) 122,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 176 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge +925 $ | 192 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.