1580-1636 Rue GENDRON · Mont-Joli
Valeur estimée
1 384 600 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 327,6 m² · constr. 1984 · terrain 6 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 18
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 038,1 m²
Frontage
195,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 100 $
Rôle antérieur 1 019 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538257642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
1 244 400 $
Rôle antérieur
1 019 800 $
ID provincial
09077538257642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +425 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 100 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353-1355, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 79 000 $ (302 $/m²) 261,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 97 919 $ Poids 31 % |
| 2 | 1333, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 006 $/m²) 377,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 685 $ Poids 19 % |
| 3 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 913 m · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +56 492 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 363 282 $ Poids 17 % |
| 4 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +91 295 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 574 279 $ Poids 10 % |
| 5 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 492 319 $ Poids 7 % |
| 6 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +57 790 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 750 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.