149 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
412 300 $
Autre · 3 226 $/m² · 127,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 884,2 m²
Frontage
73 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 278 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478325258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
09085478325258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±165.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 82 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-12-13 · 606 m · Vendu 125 000 $ (1 097 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 104 $ Poids 34 % |
| 2 | 116, route Langlois, Sainte-Flavie 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 314 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 650 $ Poids 17 % |
| 3 | 492, Route 132, Sainte-Luce 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 323 500 $ (3 084 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 094 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge +32 350 $ | 451 254 $ Poids 4 % |
| 4 | , Sainte-Luce 2025-03-13 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 060 $ Poids 0 % |
| 5 | 461 – 463, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 257 000 $ (2 185 $/m²) 117,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 316 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 356, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 514 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.