178-180 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
617 500 $
Autre · 7 009 $/m² · 88,1 m² · constr. 1996 · terrain 15 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 182 m²
Frontage
220 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 600 $
Rôle antérieur 934 200 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478369572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
3360020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
764 700 $
Rôle antérieur
934 200 $
ID provincial
09085478369572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 97 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, route Langlois, Sainte-Flavie 2026-02-11 · 992 m · Vendu 340 000 $ (3 314 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 870 $ Poids 39 % |
| 2 | 118, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 141 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 237 854 $ Poids 37 % |
| 3 | 150, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-30 · 537 m · Vendu 200 000 $ (2 384 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 355 $ Poids 34 % |
| 4 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 373 381 $ Poids 12 % |
| 5 | 492, Route 132, Sainte-Luce 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 323 500 $ (3 084 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 094 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge +4 853 $ | 362 541 $ Poids 1 % |
| 6 | 482, Route 132, Sainte-Luce 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 109 103 $ (1 135 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 842 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −546 $ | 129 858 $ Poids 1 % |
| 7 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 2.7 km · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 357 890 $ Poids 1 % |
| 8 | 446, route 132 Est, Sainte-Luce 2024-06-06 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 941 $ Poids 0 % |
| 9 | 301, Rang 2e, Sainte-Luce 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 120 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 777 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 4.5 km · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 405 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.