346 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
269 700 $
Chalet · 3 317 $/m² · 81,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
15 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 111 200 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498530217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
09085498530217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
278 645 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 55 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 180 m · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 550 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 144 $ Poids 4 % |
| 3 | 150, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 384 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 247 250 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 374 597 $ Poids 1 % |
| 5 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 312 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 839 $ Poids 0 % |
| 7 | 1269, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 296 000 $ (3 995 $/m²) 74,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 308 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 1170, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 998 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, avenue St-Denis, Mont-Joli 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 199 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, Avenue Lavoie, Mont-Joli 2024-11-07 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 795 $ Poids 0 % |
| 12 | 1282, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 222 000 $ (3 369 $/m²) 65,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 246 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.