385 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 185,4 m² · constr. 1978 · terrain 8 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 053,6 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 321 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498582994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
09085498582994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 96 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 228 $ Poids 0 % |
| 2 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +48 317 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 475 738 $ Poids 0 % |
| 3 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 390 872 $ Poids 0 % |
| 4 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 453 445 $ Poids 0 % |
| 5 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 370 964 $ Poids 0 % |
| 6 | 1254, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (2 440 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 400 555 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −7 195 $ | 102 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, avenue des Retraites, Mont-Joli 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 252 000 $ (1 648 $/m²) 152,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 354 078 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 422 876 $ Poids 0 % |
| 10 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 699 $ · Ajust. âge −17 442 $ | 416 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.