415 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 143,4 m² · constr. 2012 · terrain 17 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 193,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 251 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508535081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
09085508535081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 86 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, route Flavie-Drapeau, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 813 m · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 111 $ Poids 23 % |
| 2 | 539, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 164 000 $ (1 429 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 232 285 $ Poids 12 % |
| 3 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 303 357 $ Poids 2 % |
| 4 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 267 325 $ Poids 2 % |
| 5 | 1117, rue d'Anjou, Mont-Joli 2025-06-04 · 2.9 km · Vendu 213 750 $ (1 547 $/m²) 138,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 651 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −1 069 $ | 234 353 $ Poids 2 % |
| 6 | 64, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (2 915 $/m²) 135,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 449 007 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 461 195 $ Poids 1 % |
| 8 | 1139, rue D'Anjou, Mont-Joli 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 802 $/m²) 122,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 270 651 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-02-13 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 170 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 553 928 $ Poids 1 % |
| 10 | 71, Avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (3 131 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 548 494 $ Poids 1 % |
| 11 | 633, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (855 $/m²) 140,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 931 $ Poids 1 % |
| 12 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 049 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.