451 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
863 300 $
Autre · 4 042 $/m² · 213,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111,4 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 602 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508557496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3360126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
734 500 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
09085508557496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 99 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-07-02 · 371 m · Vendu 649 000 $ (2 665 $/m²) 243,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 846 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 674 054 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 662 $ Poids 4 % |
| 3 | 1174-1180, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (1 136 $/m²) 246,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 280 294 $ Poids 1 % |
| 4 | 1200, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-02-21 · 3.1 km · Vendu 327 200 $ (1 436 $/m²) 227,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 193 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +1 636 $ | 379 831 $ Poids 1 % |
| 5 | 1256, rue Allie, Mont-Joli 2025-03-11 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (782 $/m²) 172,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 068 $ Poids 0 % |
| 6 | 66, Avenue Ross, Mont-Joli 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 217 500 $ (1 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 264 410 $ Poids 0 % |
| 7 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 386 217 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 042 $ Poids 0 % |
| 9 | 1378-1382, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (946 $/m²) 185 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 225-231, Avenue Ross, Mont-Joli 2025-02-19 · 3.8 km · Vendu 312 500 $ (1 686 $/m²) 185,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 402 522 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 988 $ Poids 0 % |
| 12 | 97-101, avenue Doucet, Mont-Joli 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (1 321 $/m²) 212 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.