471 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 194 m² · constr. 1963 · terrain 1 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 316 500 $ -1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508578448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3359537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
09085508578448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 83 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 127 $ Poids 3 % |
| 2 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 450 390 $ Poids 0 % |
| 3 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 102 739 $ Poids 0 % |
| 4 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 351 360 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 402 707 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 914 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, avenue Sainte-Anne, Mont-Joli 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 252 000 $ (1 549 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 335 194 $ Poids 0 % |
| 9 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 255 294 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 216 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, avenue de la Fonderie, Mont-Joli 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 507 $/m²) 155,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 216 $ Poids 0 % |
| 12 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 341 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.