467 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
436 600 $
Autre · 3 088 $/m² · 141,4 m² · constr. 1840 · terrain 8 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 748,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
5422
Usage
Vente au détail de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 426 100 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508578541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3360131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
09085508578541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 87 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-03-10 · 767 m · Vendu 375 000 $ (2 696 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 239 $ Poids 72 % |
| 2 | 461 – 463, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-12-19 · 84 m · Vendu 257 000 $ (2 185 $/m²) 117,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 280 112 $ Poids 56 % |
| 3 | 400, route Flavie-Drapeau, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 277 m · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 331 $ Poids 30 % |
| 4 | 539, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-01-31 · 858 m · Vendu 164 000 $ (1 429 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 198 057 $ Poids 22 % |
| 5 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 370 $ Poids 4 % |
| 6 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 177 $ Poids 3 % |
| 7 | 1117, rue d'Anjou, Mont-Joli 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 213 750 $ (1 547 $/m²) 138,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 651 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 212 500 $ Poids 3 % |
| 8 | 633, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (855 $/m²) 140,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 076 $ Poids 3 % |
| 9 | 64, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (2 915 $/m²) 135,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 717 $ Poids 3 % |
| 10 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 653 $ Poids 2 % |
| 11 | 71, Avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (3 131 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 488 488 $ Poids 2 % |
| 12 | 26, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-02-13 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 170 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 467 758 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.