473 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
188 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 270 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
73 400 $
Rôle antérieur 65 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508578666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
09085508578666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 32 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412-414, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 494 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 715 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 150 471 $ Poids 0 % |
| 2 | 1397-1399, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 307 500 $ (2 760 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 929 $ · Ajust. superficie −38 921 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 313 421 $ Poids 0 % |
| 3 | 122-124, avenue Doucet, Mont-Joli 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 488 $/m²) 106,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 700 $ Poids 0 % |
| 4 | 384-386, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-09-26 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 263 675 $ Poids 0 % |
| 5 | 1600-1610, boulevard Benoit-Gaboury, Mont-Joli 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 425 500 $ (4 414 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 426 504 $ Poids 0 % |
| 6 | 183, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 097 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 125 054 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.