490 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
534 600 $
Autre · 1 108 $/m² · 482,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 346 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508680594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3359695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
09085508680594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 95 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (1 113 $/m²) 498,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 980 $ Poids 3 % |
| 2 | 1333, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (1 006 $/m²) 377,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +52 769 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 477 157 $ Poids 0 % |
| 3 | 88, avenue Boucherville, Mont-Joli 2025-05-22 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (953 $/m²) 304,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 359 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.