490 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
485 200 $
Autre · 1 005 $/m² · 482,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 346 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508680594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3359695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
09085508680594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 92 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85-83, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-12-27 · 733 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 106 $ Poids 23 % |
| 2 | 643, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (1 113 $/m²) 498,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 980 $ Poids 3 % |
| 3 | 484, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-07-02 · 49 m · Vendu 649 000 $ (2 665 $/m²) 243,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 876 150 $ Poids 2 % |
| 4 | 54, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 824 $ Poids 1 % |
| 5 | 1352, rue Georges-Henri-De Champlain, Mont-Joli 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 1363, rue Georges-Henri-De Champlain, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 399 940 $ Ajust. marché +37 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 999 $ Poids 0 % |
| 7 | 1359, rue Georges-Henri-de Champlain, Mont-Joli 2025-02-19 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 0 % |
| 8 | 1391, rue Georges-Henri-de-Champlain, Mont-Joli 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 085 $ Poids 0 % |
| 9 | 1333, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (1 006 $/m²) 377,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +52 769 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 477 157 $ Poids 0 % |
| 10 | 1348, Rue Georges-Henri-De-Champlain, Mont-Joli 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 279 900 $ Ajust. marché +51 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 383 060 $ Poids 0 % |
| 12 | 1174-1180, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (1 136 $/m²) 246,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.