513 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
688 500 $
Autre · 2 960 $/m² · 232,6 m² · constr. 1959 · terrain 109 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 764,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 444 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518549931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
09085518549931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 97 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-07-02 · 691 m · Vendu 649 000 $ (2 665 $/m²) 243,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 699 374 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 843 $ Poids 16 % |
| 3 | 1174-1180, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 136 $/m²) 246,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 271 490 $ Poids 7 % |
| 4 | 1200, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 327 200 $ (1 436 $/m²) 227,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 193 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −21 268 $ | 370 572 $ Poids 4 % |
| 5 | 1353-1355, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 79 000 $ (302 $/m²) 261,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 83 558 $ Poids 2 % |
| 6 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 082 $ Poids 1 % |
| 7 | 66, Avenue Ross, Mont-Joli 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 217 500 $ (1 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 273 441 $ Poids 1 % |
| 8 | 97-101, avenue Doucet, Mont-Joli 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 321 $/m²) 212 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 651 $ Poids 0 % |
| 10 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 357 $ Poids 0 % |
| 11 | 1573, rue des Oblats, Mont-Joli 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (551 $/m²) 272,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 004 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, Avenue Doucet, Mont-Joli 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.