22 Rue OUELLET · Sainte-Flavie
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 240 m² · constr. 2022 · terrain 2 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 378 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518566076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
09085518566076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 96 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 198 $ Poids 23 % |
| 2 | 400, route Flavie-Drapeau, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 734 m · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 2 % |
| 3 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 383 496 $ Poids 1 % |
| 4 | 1117, rue d'Anjou, Mont-Joli 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 213 750 $ (1 547 $/m²) 138,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 651 $ · Ajust. superficie +53 438 $ · Ajust. âge +9 619 $ | 294 457 $ Poids 1 % |
| 5 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 492 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 333 440 $ Poids 1 % |
| 7 | 633, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (855 $/m²) 140,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 649 $ Poids 1 % |
| 8 | 539, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-01-31 · 778 m · Vendu 164 000 $ (1 429 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 252 857 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 170 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 637 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 1175, Rue D'Anjou, Mont-Joli 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 236 000 $ (1 642 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 840 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 347 100 $ Poids 0 % |
| 11 | 1139, rue D'Anjou, Mont-Joli 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 802 $/m²) 122,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 317 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 773 m · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 563 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.