40 Rue PELLETIER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 200,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 307 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518664461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
09085518664461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 90 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 894 $ Poids 6 % |
| 2 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 204 $ Poids 0 % |
| 3 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +6 236 $ | 120 409 $ Poids 0 % |
| 4 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 454 998 $ Poids 0 % |
| 5 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 834 $ Poids 0 % |
| 6 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 664 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, avenue Sainte-Anne, Mont-Joli 2025-03-07 · 3.8 km · Vendu 252 000 $ (1 549 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 340 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 1638, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-07 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 110 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 046 $ Poids 0 % |
| 9 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 167 $ Poids 0 % |
| 10 | 1587, Rue des Oblats, Mont-Joli 2024-03-22 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (1 528 $/m²) 183,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 358 $ Poids 0 % |
| 11 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.