626 Avenue SANATORIUM · Sainte-Flavie
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 222,6 m² · constr. 1973 · terrain 27 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 937,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 285 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528233777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
09085528233777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
258 750 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 90 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 194 m · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 393 957 $ Poids 84 % |
| 2 | 1353-1355, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 79 000 $ (302 $/m²) 261,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 82 046 $ Poids 14 % |
| 3 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 958 $ Poids 11 % |
| 4 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 020 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 426 120 $ Poids 10 % |
| 5 | 624, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-01-23 · 148 m · Vendu 275 000 $ (2 030 $/m²) 135,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 366 452 $ Poids 8 % |
| 6 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 110 964 $ Poids 7 % |
| 7 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 369 223 $ Poids 6 % |
| 8 | 53, avenue Sainte-Anne, Mont-Joli 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (1 549 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 357 342 $ Poids 5 % |
| 9 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +85 345 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 491 423 $ Poids 3 % |
| 10 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 225 $ Poids 3 % |
| 11 | 61, avenue Ross, Mont-Joli 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 602 $ Poids 2 % |
| 12 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 339 321 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.