403 Chemin PERREAULT · Sainte-Flavie
Valeur estimée
237 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 664 $/m² · 89,1 m² · constr. 1980 · terrain 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 89 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538448722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
09085538448722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 47 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397-1399, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-09-12 · 905 m · Vendu 307 500 $ (2 760 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 929 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 327 713 $ Poids 20 % |
| 2 | 122-124, avenue Doucet, Mont-Joli 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 488 $/m²) 106,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 041 $ Poids 15 % |
| 3 | 1600-1610, boulevard Benoit-Gaboury, Mont-Joli 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 425 500 $ (4 414 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 035 $ Poids 14 % |
| 4 | 384-386, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 274 598 $ Poids 3 % |
| 5 | 1671-1673, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 309 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 025 $ Poids 2 % |
| 6 | 1648, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 013 $/m²) 118,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +27 624 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 738 $ Poids 2 % |
| 7 | 1819, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 514 $/m²) 122,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 176 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 211 446 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.