404 Chemin PERREAULT · Sainte-Flavie
Valeur estimée
272 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 557 $/m² · 76,6 m² · constr. 1996 · terrain 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 71 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538448729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
09085538448729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 56 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600-1610, boulevard Benoit-Gaboury, Mont-Joli 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 425 500 $ (4 414 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −43 698 $ · Ajust. âge +34 040 $ | 454 488 $ Poids 5 % |
| 2 | 122-124, avenue Doucet, Mont-Joli 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 488 $/m²) 106,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −37 200 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 489 $ Poids 2 % |
| 3 | 1397-1399, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-09-12 · 969 m · Vendu 307 500 $ (2 760 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 929 $ · Ajust. superficie −48 030 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 318 149 $ Poids 2 % |
| 4 | 1671-1673, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 309 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 843 $ Poids 0 % |
| 5 | 1648, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 013 $/m²) 118,5 m² · constr. 1901 Ajust. marché +27 624 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 409 $ Poids 0 % |
| 6 | 1819, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 514 $/m²) 122,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 176 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 1531-1533, rue Saint-Joseph, Mont-Joli 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (664 $/m²) 128 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 271 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.