643 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
573 300 $
Autre · 1 150 $/m² · 498,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,6 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 308 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538716433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3536466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
09085538716433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 96 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-03-13 · 3 m · Vendu 555 000 $ (1 113 $/m²) 498,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 385 $ Poids 90 % |
| 2 | 85-83, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 106 $ Poids 4 % |
| 3 | 1352, rue Georges-Henri-De Champlain, Mont-Joli 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 1 % |
| 4 | 1363, rue Georges-Henri-De Champlain, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.2 km · Vendu 399 940 $ Ajust. marché +37 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 999 $ Poids 0 % |
| 5 | 1359, rue Georges-Henri-de Champlain, Mont-Joli 2025-02-19 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2024-09-25 · 3.3 km · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 1391, rue Georges-Henri-de-Champlain, Mont-Joli 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 1348, Rue Georges-Henri-De-Champlain, Mont-Joli 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 279 900 $ Ajust. marché +51 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 894 $ Poids 0 % |
| 9 | 710, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 971 $/m²) 190,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 979 $ Poids 0 % |
| 10 | 484, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 649 000 $ (2 665 $/m²) 243,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 876 150 $ Poids 0 % |
| 11 | 1333, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (1 006 $/m²) 377,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +60 818 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 551 706 $ Poids 0 % |
| 12 | 633, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-12-17 · 250 m · Vendu 120 000 $ (855 $/m²) 140,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 649 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.