453 Chemin PERREAULT · Sainte-Flavie
Valeur estimée
254 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 523 $/m² · 101 m² · constr. 1978 · terrain 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895 m²
Frontage
29 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 111 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548515087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
09085548515087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
276 145 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 52 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397-1399, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 307 500 $ (2 760 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 929 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 341 062 $ Poids 22 % |
| 2 | 1392-1394, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 904 $/m²) 133,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 268 533 $ Poids 2 % |
| 3 | 1531-1533, rue Saint-Joseph, Mont-Joli 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (664 $/m²) 128 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 373 $ Poids 2 % |
| 4 | 11-15, avenue Lévesque, Mont-Joli 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (409 $/m²) 134,5 m² · constr. 1868 Ajust. marché +14 762 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 413 $ Poids 1 % |
| 5 | 1125, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 548 $/m²) 141,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie −51 338 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 377 219 $ Poids 1 % |
| 6 | 50-52, avenue Voyer, Mont-Joli 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (991 $/m²) 156,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 157 040 $ Poids 0 % |
| 7 | 1520-1524, rue Saint-Joseph, Mont-Joli 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 166 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 697 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 191 593 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.