734 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
362 400 $
Chalet · 4 688 $/m² · 77,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 185 700 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548887743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
09085548887743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
278 645 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 74 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-06-27 · 141 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 390 099 $ Poids 52 % |
| 2 | 695, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-11-20 · 696 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 272 417 $ Poids 47 % |
| 3 | 449, Chemin Perreault, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (916 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 83 076 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-08-28 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 365 742 $ Poids 0 % |
| 5 | 208, Route 132, Grand-Métis 2024-07-16 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (4 031 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 369 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.