489 Chemin PERREAULT · Sainte-Flavie
Valeur estimée
704 700 $
Autre · 6 326 $/m² · 111,4 m² · constr. 1996 · terrain 721 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 636,4 m²
Frontage
327,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 733 400 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558595905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
09085558595905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 98 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place des Pionniers, Price 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 146 857 $ Poids 17 % |
| 2 | 69, rue William-Evan-Price, Price 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (591 $/m²) 109,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 763 $ Poids 13 % |
| 3 | 28, rue Saint-Clément, Price 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 126 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 215 $ Poids 13 % |
| 4 | 70, rue William-Evan-Price, Price 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 318 $ Poids 12 % |
| 5 | 93, rue William-Evan-Price, Price 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 360 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 954 $ Poids 10 % |
| 6 | 1435, rue Émond, Mont-Joli 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (3 468 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 410 053 $ Poids 7 % |
| 7 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 463 248 $ Poids 7 % |
| 8 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 487 605 $ Poids 6 % |
| 9 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 370 536 $ Poids 5 % |
| 10 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 204 $ Poids 4 % |
| 11 | 1360, rue Georges-Henri-De Champlain, Mont-Joli 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 894 $ Poids 4 % |
| 12 | 1383, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 399 227 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.