755 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
562 200 $
Autre · 2 680 $/m² · 209,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 283 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283 151,3 m²
Frontage
168 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 401 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558799309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 900 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
09085558799309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
214 750 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 96 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 971 $/m²) 190,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 408 317 $ Poids 35 % |
| 2 | 32, rue de la Gare, Price 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (1 237 $/m²) 214,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 292 419 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 247 276 $ Poids 0 % |
| 4 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 498 266 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 205 090 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (246 $/m²) 243,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 151 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 4.2 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 182 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 1256, rue Allie, Mont-Joli 2025-03-11 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (782 $/m²) 172,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 154 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.