756 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
279 300 $
Chalet · 2 704 $/m² · 103,3 m² · constr. 1965 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 185 600 $ -7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558818473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
09085558818473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 58 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-11-20 · 979 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 313 952 $ Poids 42 % |
| 2 | 756, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-10-11 · 0 m · Vendu 160 000 $ (1 549 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 279 $ Poids 41 % |
| 3 | 677, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 582 $/m²) 98 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 491 $ Poids 27 % |
| 4 | 217, Chemin Roy, Grand-Métis 2026-04-08 · 4.1 km · Vendu 176 000 $ (1 686 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 176 058 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, Place des Pionniers, Price 2026-05-08 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 140 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 689 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue Saint-Clément, Price 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 120 000 $ (1 126 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 128 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, rue William-Evan-Price, Price 2026-02-25 · 4.5 km · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 304 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.