761 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 114,4 m² · constr. 2023 · terrain 5 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 031,8 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 285 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558827129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
09085558827129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 90 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-10-11 · 77 m · Vendu 160 000 $ (1 549 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 876 $ Poids 35 % |
| 2 | 677, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 582 $/m²) 98 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 269 $ Poids 19 % |
| 3 | 217, Chemin Roy, Grand-Métis 2026-04-08 · 4.0 km · Vendu 176 000 $ (1 686 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 209 174 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, Place des Pionniers, Price 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 171 231 $ Poids 0 % |
| 5 | 93, rue William-Evan-Price, Price 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 360 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 994 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue Saint-Clément, Price 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (1 126 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 903 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, rue William-Evan-Price, Price 2026-05-11 · 4.5 km · Vendu 65 000 $ (591 $/m²) 109,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 650 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, rue William-Evan-Price, Price 2026-02-25 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.