7 Rue EUDORE-ALLARD · Sainte-Luce
Valeur estimée
283 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 163 $/m² · 89,7 m² · constr. 2008 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 156 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367770171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
09092367770171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 44 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 138 m · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 332 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 224 140 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 30 m · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 158 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 304 314 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 91 m · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 271 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 299 812 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 61 m · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 733 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +2 292 $ | 270 442 $ Poids 49 % |
| 5 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (2 474 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 854 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 260 607 $ Poids 46 % |
| 6 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 522 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 296 304 $ Poids 40 % |
| 7 | 327, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 454 $ Poids 36 % |
| 8 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 871 $ Poids 35 % |
| 9 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 72 299 $ (840 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 84 938 $ Poids 34 % |
| 10 | 5, rue Tibo, Sainte-Luce 2024-09-27 · 92 m · Vendu 135 000 $ (1 545 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 460 $ Poids 32 % |
| 11 | 5, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-09-04 · 17 m · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 710 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 272 880 $ Poids 30 % |
| 12 | 34, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-01-17 · 267 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 114 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.