149 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 339 m² · constr. 2003 · terrain 2 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 372 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377861049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
09092377861049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 96 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (1 723 $/m²) 336,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 725 $ Poids 37 % |
| 2 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 217 m · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 699 553 $ Poids 1 % |
| 3 | 275, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 874 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 514 $ Poids 1 % |
| 4 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 060 351 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1000 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 609 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 459 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 694 670 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 159 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 362 307 $ Poids 0 % |
| 9 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 494 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1000 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 604 663 $ Poids 0 % |
| 11 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 337 867 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 392 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +120 250 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 609 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.