128 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
379 500 $
Chalet · 4 738 $/m² · 80,1 m² · constr. 1955 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 187 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377884311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
09092377884311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 69 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 982 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 099 $ Poids 56 % |
| 2 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 643 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 188 $ Poids 47 % |
| 3 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 442 736 $ Poids 42 % |
| 4 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 986 m · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 418 $ Poids 35 % |
| 5 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 173 759 $ Poids 18 % |
| 6 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 227 193 $ Poids 16 % |
| 7 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 176 374 $ Poids 16 % |
| 8 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 074 $ Poids 16 % |
| 9 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 259 596 $ Poids 15 % |
| 10 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 880 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 349 806 $ Poids 14 % |
| 11 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 982 m · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 838 $ Poids 14 % |
| 12 | 34, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 341 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.