107 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 193,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 395 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387859014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
09092387859014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 96 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 626 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 912 129 $ Poids 42 % |
| 2 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +67 650 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 678 859 $ Poids 23 % |
| 3 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 593 964 $ Poids 20 % |
| 4 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 956 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 858 $ Poids 17 % |
| 5 | 275, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 695 000 $ (3 874 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 702 695 $ Poids 3 % |
| 6 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 490 306 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.