86 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
387 600 $
Chalet · 3 403 $/m² · 113,9 m² · constr. 1867 · terrain 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 160 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387950754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
09092387950754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 72 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 312 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 387 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 152 $ Poids 64 % |
| 3 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 894 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 497 583 $ Poids 37 % |
| 4 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 285 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 168 754 $ Poids 33 % |
| 5 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 312 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 190 $ Poids 31 % |
| 6 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 827 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 199 $ Poids 22 % |
| 7 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 226 $ Poids 22 % |
| 8 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 876 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 968 $ Poids 20 % |
| 9 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 102 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 399 492 $ Poids 18 % |
| 10 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 879 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +58 981 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 597 390 $ Poids 13 % |
| 11 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 547 180 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.