46 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
458 800 $
Chalet · 6 183 $/m² · 74,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411 m²
Frontage
10 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 223 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397912209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
09092397912209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 82 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 187 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 463 262 $ Poids 89 % |
| 2 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 592 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 890 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 221 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 416 809 $ Poids 74 % |
| 4 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 236 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +5 474 $ | 354 460 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 801 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 567 197 $ Poids 47 % |
| 6 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 350 m · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 722 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 493 542 $ Poids 34 % |
| 8 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 394 $ Poids 29 % |
| 9 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 251 350 $ Poids 28 % |
| 10 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 592 m · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 871 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.