44 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
442 100 $
Chalet · 3 586 $/m² · 123,3 m² · constr. 1954 · terrain 3 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 384,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 192 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397912839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
09092397912839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 80 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 924 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 297 $ Poids 68 % |
| 2 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 780 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 060 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 776 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 575 $ Poids 54 % |
| 4 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 924 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 334 $ Poids 24 % |
| 5 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 527 054 $ Poids 21 % |
| 6 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 843 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 565 795 $ Poids 18 % |
| 7 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 738 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.