31 Rue COQUILLAGES · Sainte-Luce
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 185,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 468 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397931452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
634 200 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
09092397931452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 98 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 610 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 899 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 750 182 $ Poids 61 % |
| 2 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 264 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 896 463 $ Poids 60 % |
| 3 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 208 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 007 $ Poids 27 % |
| 4 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 291 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 712 076 $ Poids 22 % |
| 5 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 592 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +75 350 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 546 452 $ Poids 21 % |
| 6 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 982 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 658 875 $ Poids 10 % |
| 7 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 772 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 159 $ Poids 8 % |
| 8 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 647 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +114 665 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 769 578 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 982 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 646 938 $ Poids 4 % |
| 10 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +98 706 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 691 001 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.