51 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
400 600 $
Maison mobile · 931 $/m² · 430,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 305 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397932858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
09092397932858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±199.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 74 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Marées, Sainte-Luce 2025-07-02 · 267 m · Vendu 68 750 $ Ajust. marché +3 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 377 $ Poids 48 % |
| 2 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 40 % |
| 3 | 15, Route Du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-10-02 · 968 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 37 % |
| 4 | 99, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-09-04 · 799 m · Vendu 580 000 $ (1 723 $/m²) 336,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +80 618 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 656 362 $ Poids 28 % |
| 5 | 36, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-02 · 112 m · Vendu 225 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 228 $ Poids 24 % |
| 6 | 23, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 103 736 $ constr. 1886 Ajust. marché +20 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 374 $ | 135 038 $ Poids 14 % |
| 7 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 45 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 402 686 $ Poids 1 % |
| 8 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 321 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 981 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 624 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 749 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 125 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +134 000 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 791 008 $ Poids 0 % |
| 11 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 596 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 490 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.