8 Rue LUCE-DRAPEAU · Sainte-Luce
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 239,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 390 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397960259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
09092397960259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 95 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 340 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 720 $ Poids 26 % |
| 2 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 542 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +123 719 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 005 320 $ Poids 19 % |
| 3 | 23, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2024-09-05 · 869 m · Vendu 103 736 $ constr. 1886 Ajust. marché +20 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 374 $ | 135 038 $ Poids 19 % |
| 4 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 333 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 762 783 $ Poids 16 % |
| 5 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 385 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +107 953 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 797 121 $ Poids 6 % |
| 6 | 99, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-09-04 · 989 m · Vendu 580 000 $ (1 723 $/m²) 336,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −83 632 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 590 712 $ Poids 4 % |
| 7 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 314 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 516 527 $ Poids 4 % |
| 8 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 750 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 996 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 572 359 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 371 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 705 413 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 600 213 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 650 592 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.