2 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
660 100 $
Autre · 9 130 $/m² · 72,3 m² · constr. 1997 · terrain 8 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 262,4 m²
Frontage
747,3 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 100 $
Rôle antérieur 1 105 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397990377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3361618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
1 075 500 $
Rôle antérieur
1 105 500 $
ID provincial
09092397990377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 96 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 628 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 371 907 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 504 m · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 381 $ Poids 55 % |
| 3 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 949 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 458 129 $ Poids 54 % |
| 4 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 627 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge −34 665 $ | 310 174 $ Poids 53 % |
| 5 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 67 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 506 115 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 474 m · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 233 273 $ Poids 50 % |
| 7 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 670 $ Poids 48 % |
| 8 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 316 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 891 $ Poids 46 % |
| 9 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 842 $ Poids 24 % |
| 10 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 394 336 $ Poids 17 % |
| 11 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 892 m · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 187 298 $ Poids 15 % |
| 12 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −1 051 $ | 70 597 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.