18 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
401 100 $
Chalet · 4 568 $/m² · 87,8 m² · constr. 1979 · terrain 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 186 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407849638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
09092407849638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 74 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 304 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 769 $ Poids 57 % |
| 2 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 342 177 $ Poids 52 % |
| 3 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 575 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 731 $ Poids 47 % |
| 4 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 387 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 032 $ Poids 43 % |
| 5 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 71 247 $ Poids 36 % |
| 6 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 500 002 $ Poids 32 % |
| 7 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 797 m · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 400 356 $ Poids 20 % |
| 8 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 733 $ Poids 18 % |
| 9 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 253 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 471 449 $ Poids 10 % |
| 11 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 149 516 $ Poids 7 % |
| 12 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 404 636 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.