37 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
591 500 $
Autre · 2 334 $/m² · 253,4 m² · constr. 1937 · terrain 36 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 383,1 m²
Frontage
186,9 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +145.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407878776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
3361656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
689 700 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
09092407878776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±730.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 93 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-01-14 · 327 m · Vendu 55 953 $ (202 $/m²) 277,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 732 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 58 697 $ Poids 43 % |
| 2 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 365 303 $ Poids 9 % |
| 3 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 823 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 749 883 $ Poids 8 % |
| 4 | 102 à 108, rue St-Pierre Ouest, Sainte-Luce 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (1 605 $/m²) 255,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 341 $ Poids 8 % |
| 5 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 535 136 $ Poids 7 % |
| 6 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 308 014 $ Poids 4 % |
| 7 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +129 607 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 741 054 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.