81 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 222,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 399 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417849029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
09092417849029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 95 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 526 m · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +73 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 505 $ Poids 28 % |
| 2 | 158, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 860 $/m²) 228,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 302 $ Poids 22 % |
| 3 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +126 819 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 760 602 $ Poids 11 % |
| 4 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 667 $ Poids 9 % |
| 5 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 975 $ Poids 6 % |
| 6 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 505 695 $ Poids 6 % |
| 7 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +76 806 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 496 621 $ Poids 3 % |
| 8 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 536 277 $ Poids 3 % |
| 9 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 938 $ Poids 1 % |
| 10 | 156, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (3 064 $/m²) 139,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 375 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 679 175 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge +1 822 $ | 245 900 $ Poids 1 % |
| 12 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 428 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.