40 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
353 800 $
Chalet · 3 788 $/m² · 93,4 m² · constr. 1898 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 227 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417900350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
09092417900350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 62 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 566 m · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 73 634 $ Poids 47 % |
| 2 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 200 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 73 096 $ Poids 42 % |
| 3 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 864 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 983 $ Poids 35 % |
| 4 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +48 976 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 657 $ Poids 24 % |
| 5 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 119 $ Poids 9 % |
| 6 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 583 $ Poids 7 % |
| 7 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 259 060 $ Poids 5 % |
| 8 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 770 $ Poids 5 % |
| 9 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 090 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 263 $ Poids 3 % |
| 11 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 845 $ Poids 3 % |
| 12 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 755 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.