44 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 219,1 m² · constr. 2006 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 445 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417900870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
09092417900870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 96 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 809 m · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +68 751 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 547 727 $ Poids 26 % |
| 2 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +119 953 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 766 636 $ Poids 17 % |
| 3 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 668 $ Poids 7 % |
| 4 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 850 $ Poids 4 % |
| 5 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 807 $ Poids 4 % |
| 6 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 544 177 $ Poids 4 % |
| 7 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +72 920 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 492 735 $ Poids 2 % |
| 8 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +84 072 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 010 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 631 135 $ Poids 1 % |
| 10 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 297 049 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge +5 467 $ | 249 544 $ Poids 1 % |
| 12 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 428 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.