88 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
369 900 $
Chalet · 4 029 $/m² · 91,8 m² · constr. 2008 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 270 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417961392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
09092417961392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±191.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 860
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 67 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 51 m · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +2 803 $ | 82 764 $ Poids 57 % |
| 2 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 814 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 506 $ Poids 33 % |
| 3 | 168, route du Fleuve-Est, Sainte-Luce 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 415 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 400 439 $ Poids 32 % |
| 4 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 518 926 $ Poids 20 % |
| 5 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 071 $ Poids 12 % |
| 6 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 340 $ Poids 9 % |
| 7 | 79, rue des Érables, Sainte-Luce 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 76 622 $ Poids 7 % |
| 8 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 249 143 $ Poids 6 % |
| 9 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 119 $ Poids 3 % |
| 10 | 79, rue des Érables, Sainte-Luce 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 288 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 131 048 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.