74 Rue SAINT-ALPHONSE · Sainte-Luce
Valeur estimée
792 100 $
Autre · 1 378 $/m² · 574,8 m² · constr. 1916 · terrain 10 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 578,1 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
5394
Usage
Vente au détail ou location d’articles, d’accessoires de scène et de costumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 200 $
Rôle antérieur 985 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427656695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3361197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
1 080 700 $
Rôle antérieur
985 200 $
ID provincial
09092427656695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 98 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-48, Rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-07-11 · 301 m · Vendu 720 000 $ (1 129 $/m²) 637,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −35 407 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 708 180 $ Poids 58 % |
| 2 | 55, rue St-Michel, Sainte-Luce 2025-07-11 · 233 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 49 % |
| 3 | 54, Rue des Érables, Sainte-Luce 2024-03-27 · 307 m · Vendu 280 000 $ (634 $/m²) 441,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 424 402 $ Poids 9 % |
| 4 | 213, Rang 2e, Sainte-Luce 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 677 182 $ Poids 5 % |
| 5 | 102 à 108, rue St-Pierre Ouest, Sainte-Luce 2026-01-16 · 510 m · Vendu 410 000 $ (1 605 $/m²) 255,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 572 996 $ Poids 1 % |
| 6 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 74 m · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 381 904 $ Poids 0 % |
| 7 | 58-58A, rue des Érables, Sainte-Luce 2026-05-01 · 350 m · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 391 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 574 m · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 545 790 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 378 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 346 412 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 596 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 317 016 $ Poids 0 % |
| 11 | 48 et 48A, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-02-27 · 411 m · Vendu 250 000 $ (1 319 $/m²) 189,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 310 511 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2025-10-17 · 317 m · Vendu 226 000 $ (1 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 280 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.