280 Route 132 E · Sainte-Luce
Valeur estimée
345 400 $
Chalet · 6 432 $/m² · 53,7 m² · constr. 1973 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 163 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438001213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
09092438001213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 60 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (4 256 $/m²) 58,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 275 525 $ Poids 32 % |
| 2 | 160, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 246 m · Vendu 265 000 $ (4 274 $/m²) 62 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 329 904 $ Poids 17 % |
| 3 | 398, Route 132, Sainte-Luce 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 208 500 $ (4 542 $/m²) 45,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 325 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 298 220 $ Poids 3 % |
| 4 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 156 861 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.