261-263 Rang 2E E · Sainte-Luce
Valeur estimée
772 100 $
Autre · 3 633 $/m² · 212,5 m² · constr. 1900 · terrain 690 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 209 m²
Frontage
171,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 663 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467811406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
663 400 $
ID provincial
09092467811406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 97 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 329 000 $ (1 829 $/m²) 179,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 353 077 $ Poids 2 % |
| 2 | 58-58A, rue des Érables, Sainte-Luce 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 333 $ Poids 0 % |
| 3 | 48 et 48A, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 319 $/m²) 189,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 609 $ Poids 0 % |
| 4 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 725 $ Poids 0 % |
| 5 | 158, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (1 860 $/m²) 228,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 502 $ Poids 0 % |
| 6 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 852 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 226 000 $ (1 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 243 642 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 201 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, Rue Bouchard, Sainte-Luce 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 337 970 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.